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市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露——從“3.17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力。
9個多月二手房價降13%
數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降瞭0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降瞭1.2%，比2017年3月的最高峰下降瞭13%。
徐賤雲表示，今年，市住建委將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力，確保首都房地產市場平穩健康發展。
在今年的供應上，將做好已供地項目的建設實施工作，盡快形成供應，做好2018年住房供地計劃的順利實施;加快培育住房租賃市場，完善租購並舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規范發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。
觀望仍存 但看房增多
受調控政策影響，購房者觀望情緒依然存在。部分換房業主，或著急出手的業主，報價降的幅度相對大些。據瞭解，東三環區域一套130平方米兩居，業主原先報價為1100萬，因著急出手，連續調瞭兩次價，1月份調到瞭960萬元。
在整體市場降溫的同時，昌平回龍觀、順義城區等熱門區域關註度較高，成交價相對比較堅挺。如回龍觀的融澤嘉園小區，從2016年3月份到現在房源均價基本沒有浮動，二手房掛牌價維持在48888元/平方米左右；順義的萬科四季花城（資料、團購、論壇）項目和融澤嘉園小區情況相似，二手房掛牌價在48735元/平方米左右。
從當前的置業客群情況來看，改善型需求仍占主流。
北京首次置業群體占比僅為35%，改善型換房（包括添置）需求占比達65%，這一比例較3·17政策之前的75%雖有所下降，但仍為市場需求的中堅力量。
一、昌平天通苑 天通西苑二區 三室一廳 總價459萬
核心賣點：雙陽臺 主臥朝南 客廳帶飄窗 滿五唯一 中間樓層 主臥帶陽臺
交通出行：房子配套有太平郊野公園，華聯商場，清華長庚三甲醫院，京客隆和超市發，還有金鳳呈祥，味多美，天通尾貨，郵政，廣發，建設，工商，中信等多傢銀行，挨著地鐵5號線天通苑站，有多路公交車464.621.快三465.966等，交通便利
周邊配套：小區內有京客隆，天通尾貨，超市發等（購物方便）， 小區有 已經建成的清華附屬三甲醫院（老人就醫方便），還有小型足球運動場地，小廣場，健身器材等等
房源點評：房子是2003年建成，位於小區中間位置，中間樓層，房子一進門是客廳和和獨立餐廳的位置，客廳大概三十五六平，客廳帶個大飄窗朝東，客廳的右手邊是三個臥室的位置，主臥室朝南帶獨立衛生間和陽臺，小次臥朝南，大次臥朝東，廚房帶個小陽臺朝東。
二、豐臺方莊 gogo新時代一室一廳 總價286萬
核心賣點：此房房本下發已經滿五年瞭，且是產權人傢庭名下在北京的住宅。
交通出行：小區樓下80米是雙號線靜電機5號線和14號線地鐵蒲黃榆站，可直達北京南站，東單，崇文門等商圈。樓下還有多趟公交，交通出行很方便。
稅費解析：本房本次二手房交易隻有契稅，首套1%，二套3%，可以節省購房成本。
房源點評：本房所在樓層，是屬於挑高層，一進門是一個客廳，房子中間是衛生間，再往西走是廚房和臥室，臥室有一個落地的飄窗陽臺。
三、豐臺角門 司達小區兩室一廳 總價306萬
核心賣點：本房總價低，首付相對低，西南朝向！
交通出行：小區呈東西油煙靜電機向分佈，本房位於小區東側，地鐵口就在東側，本房從下樓到地鐵口約661米！小區口還有511，70,14，多路公交車經過！
周邊配套：小區東門口就是銀泰百貨，衣食住行全解決！出小區東門往南走就有永輝超市，蘇寧電器!小區西門口有一個鑫利厚菜市場，高低檔商場全有！
房源點評：房子西南朝向，本房雖然樓層高，但是層高比較高，進屋裡不會感覺到壓抑。正因為樓層高所以采光好，前後樹擋不到！房子進門有個餐廳，可以擺一張桌子，一點都不擠。
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(作者：鳳凰網房產) (出處：油煙分離機鏈傢網原創 2018年02月08日)
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